לא תמיד כשיזם מבטיח לכם הרים וגבעות במסגרת פרויקט תמ"א 38 - הוא מתכוון להגשים את הבטחותיו. לפעמים אותו יזם הוא רק קבלן קולות, שמחתים את הדיירים ואז מוכר את החתימות לכל המרבה במחיר. ממה צריך להיזהר?
עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם: 22.08.13 ,
מן העתונות |
רגע לפני תמ"א 38: בדקתם אם אתם הבעלים? הגעתם לדרך המלך עם השכנים, מצאתם יזם אמין וראוי ואתם מוכנים לצאת לדרך - ולשדרג את הבניין והדירה שלכם. אבל אם לא בדקתם את נסח הטאבו - ייתכן שתיאלצו לעכב את כולם, משום שבמקרים מסוימים הרישום בטאבו אינו תואם את הבעלות הנוכחית על הדירה. למה זה קורה ומה ניתן לעשות? מדריך עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם: 18.07.13
לצפייה בכתבה במגזין YNET לחץ כאן
ראה מידע נוסף..
על רקע המשבר בהיצע הדיור, ממליצה הרשות הארצית לכבאות והצלה לאפשר לקבלנים להוסיף קומות בבניינים שעוברים חיזוק במסגרת תמ"א 38 - בתנאי שיותקנו בבניין סידורי כבאות נוספים עמרי אפרים 
דיירים סרבנים, שכנים כעוסים, ביורוקרטיה מצד ועדות התכנון, היטלים של רשות המסים, תנאים קשיחים מצד הבנק ודרישות מצד מינהל מקרקעי ישראל. יש לא מעט גורמים שמולם צריך יזם הנדל"ן להתמודד לפני שהוא מתחיל בפרויקט תמ"א 38. מדריך עו"ד רוית סיני וכולדר 
ישנם לא מעט פרויקטים שמתנהלים כבר למעלה משנתיים או שלוש ולא מצליחים להתקדם ולהגיע לידי יישום. מהם השלבים הנכונים להתחיל ולסיים פרויקט תמ"א 38? 
אם זה לא מספיק שנאלצתם לחכות עד לאישור המיוחל לתמ"א 38, מסתבר שההליך עלול להתארך עוד יותר בגלל טעויות שלכם - הדיירים. כך תדאגו שהפרויקט יצא לדרך במהרה עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם: 25.04.13, 13:03 
בעל דירה במרכז ביקש למכור את דירתו המצויה בבניין שעומד בתנאי תמ"א 38. הדיירים בבניין עדיין לא החליטו אם הם רוצים לבצע שדרוג של הבניין, אך העירייה החליטה כי בכל זאת תגבה ממנו היטל השבחה - למקרה שערך הדירה יעלה. מותר לה? עו"ד רוית סיני וכולדר
לצפיה בכתבה במגזין YNET תאריך 18.04.13
ראה מידע נוסף..
פורסם: 18.04.13, 12:37 
הקבלן שמבצע תמ"א 38 בבניין שלכם ימנה מפקח בנייה מטעמו - אבל זה לא מספיק. חשוב שתמנו גם נציג מטעמכם, שיספק לכם ייעוץ ויפקח על ביצוע הפרויקט מתחילתו ועד סופו
עו"ד רוית סיני וכולדר
לצפיה בכתבה במגזין YNET תאריך 21.02.13
ראה מידע נוסף..
פורסם: 21.02.13, 11:07 
מה עושים כשהבית המשותף שבו אתם גרים הוא חלק מבניין רכבת - והדיירים בבניינים הצמודים לא מעוניינים בתמ"א 38 כמוכם? לפי חוק המקרקעין מדובר ב"בית מורכב", ויש לכם כמה אפשרויות שיסייעו לכם לצלוח את המכשול הזה. מדריך עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם: 28.02.13, 08:22 
לפני שאתם רצים להחתים את כל השכנים שלכם על הסכמתם לבצע תמ"א 38 בבניין המגורים, כדאי לכם לקרוא קודם את נסח הטאבו של החלקה שבה רשום הבית המשותף. בדיקה דקדקנית כזו תחסוך מכם כאבי ראש וכספים מיותרים. כך תעשו זאת לצפייה בכתבה במגזין YNET תאריך 7.2.2013 ראה מידע נוסף..
מי לא שמע על תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים. מי לא הרגיש חוסר אונים בבואו לבדוק זכויות בנייה, או להבין מה הקבלן רוצה בעצם. עורכי הדין רוית סיני וגיא זקס, שהקימו את קבוצת TDA, יעשו לכם סדר בבלגן.
מאת: עו"ד רוית סיני וכולדר פורסם במקומון רמת גן-גבעתים 15.9.2011
לצפייה בקובץ לחץ כאן
שתי חברות פופולריות מחזרות אחריכם ומציעות הצעה מפתה: פרויקט תמ"א 38 בבניין שלכם, שיכלול דירה גדולה יותר, מרפסת שמש רחבת ידיים, מחסן ושתי חניות צמודות. במי תבחרו ואיך תדעו איזו חברה אמינה יותר? התשובות בפנים לצפייה בכתבה במגזין YNET תאריך 10.01.2013 ראה מידע נוסף..
פרויקטים רבים לחיזוק מבנים לא מצליחים לקרום עור וגידים, בעיקר בשל חוסר כדאיות כלכלית או עקב הקושי בהשגת הסכמת הדיירים. בדקנו איך אפשר להאיץ את אישור הפרויקט לצפייה בכתבה במגזין YNET תאריך 25.10.2012 ראה מידע נוסף..
אחרי שהחלטתם לבצע חיזוק ושיפוץ לבניין המגורים המשותף והצלחתם לבחור את היזם הראוי, הגיע הרגע לבדוק מולו איך הוא מתכוון לממן את כל הפרויקט - בעצמו או בעזרת הבנק? לצפייה בכתבה במגזין YNET תאריך 20.09.2012 ראה מידע נוסף..
מעוניינים לבצע בבניין המשותף חיזוק ושיפוץ במסגרת תמ"א 38, ולא בטוחים שאתם רוצים להתקשר עם הקבלן שפגשתם? יש פתרון: אתם יכולים להיות היזמים בעצמכם. כך תעשו זאת עו"ד רוית סיני וכולדר לצפייה בכתבה במגזין YNET תאריך 13.09.2012 ראה מידע נוסף..
כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור קבלן אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את עבודת שיפוץ הבניין בצורה הכי איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו? השאלות בפנים. לצפייה בכתבה במגזין YNET תאריך 30.08.2012 ראה מידע נוסף..
|
||||||||