מן העתונות

לאחרונה נקבע במסגרת תקנות חדשות כי דרושה חתימתם של 60% מבעלי הדירות בבית המשותף, לצורך קבלת היתר בניה שעיקרו בהוספה ואו הריסה של דירות בבניין

מובילות ומצויינות בחזית עולם העסקים הישראלי

עו"ד רוית סיני
(45), 21 שנה בתחום, בעלת משרד המתמחה בפינוי בינוי ותמ"א 38 ומייצג בעלי דירות בלבד. המשמעות היא שאין ניגוד עניינים: המטרה היא אך ורק טובת הדיירים.

 

לכבוד עשור לתמ"א 38 עיתון גלובס בשיתוף עם אתר מדלן החליטו ולהוציא חוברת מהודרת שבה כל היזמים מהתחום וכל עורכי הדין מביעים דעתם. עו"ד סיני נבחרה לכתוב את דעתה במסגרת מאמר דיעה ונבחרה בין המשרדים המובילים בתחום.

ההגנה שתציל אתכם: ממה להיזהר בתמ"א 38
גם בפרויקט תמ"א 38 חל חוק המכר דירות, המקנה זכויות והגנות שניתנות לרוכשי דירה מקבלן. העניין הוא שחייבים לכלול אותו בהסכם מול היזם - ולא כולם שמים לב לסעיפים הקטנים. אילו עוד ערבויות חשובות לדיירים?

קבלנים ויזמים מלינים על חוסר כדאיות כלכלית בפרויקטים, ויש כבר מי שמסתדר בלעדיהם ■ הכירו את תחום היזמות הפרטית, שמאפשר לבעלי דירות עם חזון להרים בעצמם פרויקט נדל"ני ולהשאיר בכיסם את הרווח שעד כה נטל היזם.
תמ"א 38 היא הסלב של תוכניות הנדל"ן. מאז אישורה לפני כ-10 שנים ועד היום היא הפכה לשם גנרי כמעט להתחדשות עירונית. בניינים שעברו תהליך של תמ"א קיבלו אפיל יוקרתי והעלו את ערכם.

הגדלת אחוזי הבניה במסגרת תמ"א 38 מניבה רווחים נאים לדיירי הבניין הזכאים, הפונים לקבלן חיצוני שיעשה עבורם את העבודה. אבל לא רבים יודעים שניתן להיכנס לפרוייקט גם ביזום עצמי ולהרוויח פי כמה וכמה. עו"ד רוית סיני ועו"ד רון טורקלטאוב, בעלי נסיון ומוניטין בתחום ההתחדשות העירונית, על ההבדלים בין יזם חיצוני ליוזמה עצמית

"לאפשר מימוש מלוא הפוטנציאל בתמ"א 38"
ועדת הרפורמות בכנסת דחתה את הפרשנות החדשה שמצמצמת את זכויות הבנייה של יזמי תמ"א 38. המשנה ליועמ"ש: "אי אפשר לשנות את הליבה של תמ"א 38 מחיזוק מבנים להתחדשות עירונית - אבל צריך לחשוב על זה"

בעוד כשבוע וחצי תציין מדינת ישראל עשור לתוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה - אבל על השאלה האם היא מהווה פתרון אמיתי למצוקת הדיור או לרעידות אדמה אין תשובה נחרצת. בינתיים חלק מראשי הערים מקדמים התחדשות עירונית בברכה, אחרים מתנגדים בתוקף - ובתווך נמצאים הדיירים. אז מה השתנה מאז שנת 2005? תמונת מצב.

הצלחה או כישלון? פתרון אמיתי או תירוץ? מתנה לעשירים או תשובה לעניים? בעוד כשבוע וחצי תציין מדינת ישראל עשור לתוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, המוכרת בתור "תמ"א 38", ועל השאלות האלה אין תשובה נחרצת. חלק מראשי הרשויות מקדמים בברכה מיזמים של התחדשות עירונית, אחרים מעדיפים בנייה חדשה.

אתם לא חייבים לרוץ לקבלן כדי להוציא לפועל מיזם התחדשות עירונית בבניין שלכם. אם השגתם את הסכמת הדיירים ואת ההון העצמי הדרוש - אתם יכולים ליזום פרויקט הריסה ובנייה מחדש של הבית המשותף בכוחות עצמכם. מדריך
עו"ד רוית סיני
פורסם: 29/04/2015 07:47
להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 זה לא דבר של מה בכך - וברוב המקרים פונים בעלי הדירות ליזם מתאים. אבל באחרונה ניתן להבחין בפרויקטים בתל-אביב, גבעתיים ורמת גן שבהם בעלי הדירות סיימו מיזמי התחדשות עירונית בהצלחה רבה - באמצעות בנייה עצמית. נשאלת השאלה באילו מקרים בעלי הדירות בבניין המשותף יכולים להוציא לפועל בכוחות עצמם פרויקט, ומתי בעצם מתי מומלץ ליזום תמ"א לבד.

עסקת תמ"א 38 איננה רק עסקה מסחרית, יש לקרוא בין השורות כדי לזכות במכרז. קבלו כמה טיפים מעו"ד רווית סיני, המומחית בתחום.
יזמים רבים העוסקים בפרוייקטים של תמ"א 38 דואגים להקדיש זמן ומשאבים רבים לפרטים הטכנים של הפרוייקט ולא תמיד זוכרים להקדיש את תשומת הלב הנכונה לגורם החשוב ביותר בהצלחת העסקה- הדיירים.

"בלי הדיירים אין עסקה" אומרת עו"ד רווית סיני המתמחה בתכניות תמ"א.
עו``ד רווית סיני. ומייצגת מעל ל-60 פרוייקטים. "ישנם לא מעט מתחרים על כל פרוייקט תמ"א שעתיד להיבנות ומי שמכריע בסופו של דבר בעניין- אלו הם הדיירים עצמם, לכן מערכת יחסים טובה עם הדיירים היא המפתח להצלחה".

דיירי הבניין החליטו לחתום על תוכנית תמ"א 38?
עצרו! עורכת הדין רווית סיני עם טיפים מעשיים שיעזרו לכם להחליט לפני שיהיה מאוחר מדיי ותתחרטו.
לא בכדי נוצרה תעשיית נדל"ן ענפה המתבססת על תוכנית תמ"א 38. היא הוכיחה את עצמה, ברוב המקרים, ככזו המניבה תועלת מאוד גבוהה לשני הצדדים - היזמים מצדם מרוויחים את חלקם הכלכלי, ואילו הדיירים מרוויחים שיפוץ של הבניין, הרחבת הדירות, חיזוק היסודות מפני רעידת אדמה ועוד. אולם, לעתים, כשהפרויקט לא מנוהל היטב, הדיירים נוכחים לדעת שלא קיבלו הרבה ממה שהובטח ולעתים אף נותרו בידיים ריקות. "ידע הוא כוח", אומרת עו"ד רווית סיני המתמחה בתכניות תמ"א ומייצגת מעל ל-60 פרויקטים. "יש דברים רבים שהדיירים צריכים לדעת להיזהר מהם, כדי לוודא שהפרויקט באמת יתקדם כפי שהובטח". הנה כמה עצות מניסיונה, שיעזרו לכם לעבור את הפרויקט בשלום:

כדי להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38, בעלי דירות או קרקעות חותמים על עסקאות עם  קבלנים, למשל עסקאות קומבינציה. אך יש גם אפשרות לרווח גבוה יותר וגם  לחיסכון במסים - פשוט להקים חברה יזמית משלכם. כך תעשו זאת
עו"ד רוית סיני  |  פורסם: 17.12.13 , 14:40