פרויקט פינוי בינוי רחוב סוקולוב 4-6 ברמת גן 36 דיירים קיימים יוקמו 2 מגדלים של 22 קומות
פרטים
1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות. 2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם לגבי חיזוק בלבד.במסגרת החיזוק הוצע להם להוסיף לדירה הקיימת רק מרפסות שמש וכעבור 3 שנים, היזם לא התקדם. 3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה. 4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים שניתן לבצע פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 לרבות תיקון 3 והסביר כמה דירות ניתן לבנות. 5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט. 6. באמצעות ייזום מטעמנו, פנינו לבניינים הסמוכים והוחלט ליזום יחד. 7. התקבלו 3 הצעות מחברות יזמיות גדולות שהתחרו בניהם על קבלת הפרויקט. 8. כאשר הציגו החברות את ההצעות בחן הצוות שלנו עבור הדיירים את ההצעות והדו"חות ומצא שישנם עוד לפחות 5,000 מ"ר שאותם חברות לא הציגו לדיירים. 9. הצוות הבהיר לחברות היזמיות כי בכל המתחם (4 בניינים) ניתן לקבל 11,460 מ"ר ולא 7500 מ"ר כפי שניסו להציג. 10. כמו כן הצוות הבהיר כי לא ניתן לקבל מגדל אחד, כפי שהיצעו רוב החברות היזמיות, במסגרת הועדה המקומית. הדיירים חסכו זמן מיותר בבחינת אפשרות לבניית מגדל אחד (שכאמור לא מתאפשר כפי שהבטיחו היזמים). 11. כך, בזכות ליווי וייזום הצוות, הרוויחו הדיירים, תוספת רצינית של זכויות מינימום תוספת נטו של 25 מ"ר חניה תת קרקעית מחסן עלייה בקומות מרפסות שמש 12. יובהר כי הדיירים ניסו בעבר להריץ את הפרויקט עם עו"ד אחר, אולם הפרויקט כשל בשל ניהול לא נכון ולא יעיל. 13. כעת, הדיירים אמורים להחליט עם הצוות מי החברה היזמית שתענה לדרישותיהם ותקבל את הפרויקט והשלב הבא הוא קבלת טיוטת הסכם.
1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.
2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם לגבי חיזוק בלבד.במסגרת החיזוק הוצע להם להוסיף לדירה הקיימת רק מרפסות שמש וכעבור 3 שנים, היזם לא התקדם.
3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.
4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים שניתן לבצע פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 לרבות תיקון 3 והסביר כמה דירות ניתן לבנות.
5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט.
6. באמצעות ייזום מטעמנו, פנינו לבניינים הסמוכים והוחלט ליזום יחד.
7. התקבלו 3 הצעות מחברות יזמיות גדולות שהתחרו בניהם על קבלת הפרויקט.
8. כאשר הציגו החברות את ההצעות בחן הצוות שלנו עבור הדיירים את ההצעות והדו"חות ומצא שישנם עוד לפחות 5,000 מ"ר שאותם חברות לא הציגו לדיירים.
9. הצוות הבהיר לחברות היזמיות כי בכל המתחם (4 בניינים) ניתן לקבל 11,460 מ"ר ולא 7500 מ"ר כפי שניסו להציג.
10. כמו כן הצוות הבהיר כי לא ניתן לקבל מגדל אחד, כפי שהיצעו רוב החברות היזמיות, במסגרת הועדה המקומית. הדיירים חסכו זמן מיותר בבחינת אפשרות לבניית מגדל אחד (שכאמור לא מתאפשר כפי שהבטיחו היזמים).
11. כך, בזכות ליווי וייזום הצוות, הרוויחו הדיירים, תוספת רצינית של זכויות מינימום תוספת נטו של 25 מ"ר חניה תת קרקעית מחסן עלייה בקומות מרפסות שמש
12. יובהר כי הדיירים ניסו בעבר להריץ את הפרויקט עם עו"ד אחר, אולם הפרויקט כשל בשל ניהול לא נכון ולא יעיל.
13. כעת, הדיירים אמורים להחליט עם הצוות מי החברה היזמית שתענה לדרישותיהם ותקבל את הפרויקט והשלב הבא הוא קבלת טיוטת הסכם.
