חלק מהפרויקטים שלנו

ביום 15/10/19 ייהרס בניין בסולד 5 רמה״ש.
מדובר בבניין ישן שאושרה לגביו תכנית חיזוק- תמא 38.

הבניין יצא למכרז שבסיומו נקבע כי הדיירים ירוויחו דירות חדשות ומוגדלות ב-20 מ״ר לבנייה, על פי חישוב של 40.000 שקל למטר בנוי חדש- כל דייר העלה את שווי דירתו במיליון שקלים!

פרויקט נוסף יצא לדרך

הריסה של 12 דירות ובמקום בונים 30 יחידות חדשות

18 דירות קיימות שייהרסו וייבנו 53 דירות חדשות.

בפרויקט 8 בעלי דירות 510 מ"ר – הדיירים הצטיידו בעו"ד ואיתרו יזם שהבטיח להם הרחבה לכל דירה, נחתם הסכם עם היזם אולם לאחר חתימת ההסכם, חזר בו היזם מהבטחותיו. הדיירים בחרו בנו לייצג ולאתר יזם חדש ורציני. בחנו וניתחנו את הזכויות בנכס, הכנו סקיצה מפורטת של כמה דירות וכמה קומות יהיו וכעת מתנהל מו"מ עם יזם חדש.

1. על הבניין היו 3 דירות גג.הדיירים סברו כי עקב דירות הגג לא יוכלו לקבל הצעה להריסת הבניין ולכן לא יוכלו לקבל דירות חדשות.
2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם בנוגע לחיזוק.
3. הקבלן שהציע, הציע לבעלי הגג לרכוש מהם את הגג תמורת מאה אלף דולר בלבד.
4. בעלי הדירות פנו לצוות משרדנו ואדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לבעלי הדירות כי יהיה ניתן לכל בעל דירה על הגג לקבל 2 דירות!!!
5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים מה הרווח של היזם ויחד עם נציגות הדיירים גיבש צוות המשרד, תנאים שאותם הדיירים מבקשים לקבל מהיזם.
6. ביקשנו לקבל עבור הדירים מהיזמים אליהם פנינו 10 מ"ר לכל דירה נטו, בנוסף מרפסת שמש 12 מ"ר,בנוסף חניה תת קרקעיות ומחסן, כאשר לבעלי הגג יקבלו 2 דירות כל אחד.
7. הוגשו מספר רב של הצעות קבלניות, חלקן נופו בשל בדיקת חוסנם הכלכלי ולבסוף נמצאה חברה יזמית שענתה על כל דרישותינו.
8. כאשר נדרשו הדיירים לבחור את מיקום הדירות החדש, נעזרו הדיירים בשמאי המקרקעין של משרדנו על מנת לקבל שוויון ואיזון בין כל הדיירים. (באמצעות טבלת איזון שעורך שמאי מקרקעין, ניתן לדעת כמה שווה כל דירה במיקום החדש).
9. כעת עומד להיחתם הסכם בין הדיירים לחברה היזמית.

פרויקט פינוי בינוי
רחוב סוקולוב 4-6 ברמת גן
36 דיירים קיימים
יוקמו 2 מגדלים של 22 קומות

1. הדיירים ביקשו להרוס את הבניין ולקבל דירות חדשות.
2. הדיירים התחילו בתהליך בעצמם ובמשך 3 שנים, הצליחו לקבל הצעה אחת מיזם לגבי חיזוק בלבד.במסגרת החיזוק הוצע להם להוסיף לדירה הקיימת רק מרפסות שמש וכעבור 3 שנים, היזם לא התקדם.
3. הדיירים פנו למשרדנו לפני כשנה.
4. אדריכל הצוות ניתח את הזכויות של הבניין והסביר לדיירים שניתן לבצע פינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2 לרבות תיקון 3 והסביר כמה דירות ניתן לבנות.
5. שמאי המקרקעין הסביר לדיירים שהרווח של היזם הוא גבולי למרות זאת מצאנו יזם שיהיה מוכן לקחת את הפרויקט.
6. באמצעות ייזום מטעמנו, פנינו לבניינים הסמוכים והוחלט ליזום יחד.
7. התקבלו 3 הצעות מחברות יזמיות גדולות שהתחרו בניהם על קבלת הפרויקט.
8. כאשר הציגו החברות את ההצעות בחן הצוות שלנו עבור הדיירים את ההצעות והדו"חות ומצא שישנם עוד לפחות 5,000 מ"ר שאותם חברות לא הציגו לדיירים.
9. הצוות הבהיר לחברות היזמיות כי בכל המתחם (4 בניינים) ניתן לקבל 11,460 מ"ר ולא 7500 מ"ר כפי שניסו להציג.
10. כמו כן הצוות הבהיר כי לא ניתן לקבל מגדל אחד, כפי שהיצעו רוב החברות היזמיות, במסגרת הועדה המקומית. הדיירים חסכו זמן מיותר בבחינת אפשרות לבניית מגדל אחד (שכאמור לא מתאפשר כפי שהבטיחו היזמים).
11. כך, בזכות ליווי וייזום הצוות, הרוויחו הדיירים, תוספת רצינית של זכויות מינימום תוספת נטו של 25 מ"ר חניה תת קרקעית מחסן עלייה בקומות מרפסות שמש
12. יובהר כי הדיירים ניסו בעבר להריץ את הפרויקט עם עו"ד אחר, אולם הפרויקט כשל בשל ניהול לא נכון ולא יעיל.
13. כעת, הדיירים אמורים להחליט עם הצוות מי החברה היזמית שתענה לדרישותיהם ותקבל את הפרויקט והשלב הבא הוא קבלת טיוטת הסכם.

ראה מידע נוסף..

רחוב הפודים 8 ברמת גן
18 בעלי דירות קיימים
יהיו 42 דירות חדשות

רחוב לחי 8 בר"ג

פרויקט פינוי בינוי ברב קוקיס בבת ים
33 דיירים קיימים- בנין של 31 קומות