מן העתונות

מה עושים כשיש דיירים שמתנגדים לתמ"א 38? מסבירים, משכנעים ואם אין ברירה אז תובעים

ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי הממשלה פרסמו הנחיות, הוראות וצווים לשעת
חירום המגבילים את התנועה ואת הפעילות ברחבי המדינה. מהלכים אלו השפעו השפעה מכרעת על המגזר העסקי והפרטי וביניהם גם עיכובים במתן
שירותים ע"י רשויות וועדות תכנון ובנייה, כמו גם ירידה בזמינות של ספקים ועובדים חיוניים. יחד עם זאת, הממשלה החליטה על החרגת ענף
הבנייה מהגבלות כוח האדם כדי לאפשר את פעילותו הסדירה.

באחד הרחובות היוקרתיים בתל אביב עומדים בניינים ישנים נפרדים. בכל בניין 3על אותה חלקה ישנה כניסה נפרדת ובה שישה דיירים. בשניים מבניינים ישנם בעלי דירות גג אליהן מוצמד הגג המשותף ובבניין השלישי, אין לאף בעל דירה הצמדה על הגג ו/או זכויות עליו. נציגות הבניין השלישי, פנו בבקשה לבצע חיזוק . הנציגות הסבירה כי לא ניתן 38במסגרת תמ"א באופן מעשי לבצע את החיזוק עם שני הבניינים הסמוכים מכיוון שבעלי הגג דורשים את דירות הפנטהאוז והיזם מתקשה מבחינה כלכלית לאפשר זאת, בשל מיעוט הזכויות שמקנה עיריית תל אביב. בשל קושי זה, עומדים הדיירים כבר שנתיים באותו מבוי סתום ולא יכולים להתקדם.

לרגל הוצאת `המדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי` של עו"ד המצליחה רוית סיני, נפגשנו עימה לשיחה על התחדשות, דיירים ויזמים, ועל השפעתו של הספר הראשון מסוגו אשר דן באופן מקיף בהיבטים השונים של ההתחדשות העירונית.

איך ישפיע המשבר העולמי על פרויקטים מסוג התחדשות עירונית? האם בכלל יש קשר?
לרגל משבר הקורונה שפקד אותנו החלטנו לבחון האם זה עוצר או פוגע בתחום ההתחדשות העירונית נפגשנו לצורך כך נפגשנו עם עו"ד רוית סיני, המתמחה בייצוג דיירים בהתחדשות עירונית, מחברת `המדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי`

עו״ד רוית סיני מתראיינת לאולפן ynet

עו"ד רוית סיני
עו״ד מזה 21 שנה,בעלת משרד המתמחה
בפינוי בינוי ותמ"א 38 ומייצג בעלי דירות בלבד.
המשמעות היא שאין ניגוד עניינים: המטרה היא
אך ורק טובת הדיירים

האם ניתן לעסוק בתחומים נוספים מלבד התחום של התחדשות עירונית?
תחום ההתחדשות העירונית הוא התחום שבו המשרד שלי עוסק כי הוא דרוש 100% זמן ואנרגיה לדעתי לא ניתן לטפל בעוד תחומים אם רוצים לקדם פרויקט באופן יעיל ומקצועי. יש צורך בשיחות אישיות עם הדיירים, יש צורך בפגישות עם האדריכלים ואנשי התכנון בעיריות השונות.

האם הגרושה מדירה 2 רשומה בטאבו כבעלת הנכס, או שהוא עדיין על שם בעלה לשעבר? האם בדירה 7 רשומים היורשים בטאבו וכולם מסכימים להצטרף לפרויקט?

במאמר שלפנינו, תעשה עו”ד רווית סיני סדר בכל מה שקשור להתנהלות הדיירים כשהם מבקשים להצטרף לפרויקט תמ”א 38, במטרה להקל עליהם ולסייע להם לבצע את הפרויקט בצורה היעילה והנכונה ביותר.

הכותבת היא עו״ד רוית סיני, המתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי.

לפני שתגלו שהקבלן הפקיע לטובתו את השטחים המשותפים ובנה עליהם דירת גן, כדאי להשקיע בסעיפי החוזה, שיגנו עליכם גם מהפתעות כמו איחור במסירת הדירות, אי מתן פיצוי שכירות על איחור כזה, קבלת דירה קטנה יותר משהובטח ועוד. עו"ד רווית סיני עם זרקור על האותיות הקטנות והכוכביות המסוכנות שבהסכם תמ"א 38