שלב א בדיקת כדאיות

לפני שניגשים לקבל הצעות מקבלנים להריסת הבניין ובניית חדש תחתיו במסגרת התיקון לחוק, על הדיירים לדעת מה יש להם למכור ומה הם יכולים לקבל בתמורה. איך? באמצעות דו"ח מסודר עם כל הנתונים וזכויות הבניה של הבניין.

מאת: עו"ד רוית סיני-וכולדר פורסם ב-Ynet בתאריך 18.11.11

סוף מעשה במחשבה תחילה – נראה כאילו משפט זה הומצא במיוחד עבור מי שמבקש לבצע תמ"א 38. תשאלו את דיירי הבניין ברמת גן, שהופתעו לגלות דירה במקום מחסן האשפה. האם לפנות לבעל מקצוע?

יפעת קיבלה לאחרונה הצעה מקבלן בתיבת הדואר שלה, בנוגע לתמ"א 38. היא שמחה במיוחד מכיוון שבמסגרת ההצעה, היא עתידה לקבל מרפסת שמש, מעלית חניה ושיפוץ חיצוני של הבניין. יפעת ביקשה לכנס את בעלי הדירות על מנת לשקול את הצעתו, אך מכיוון שהם לא ידעו דבר על הקבלן, הם לא יכולים לבחון אם ההצעה טובה מספיק. מה עליהם לבדוק לפני שיכנסו איתו למשא ומתן?